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appartement à vendre 4 pièces - 80,10 m2 LYON - 69008

Ref : 921

451 500 €

  • Honoraires charge vendeur
appartement à vendre - 4 pièces - 80.1 m2 - LYON - 69008 - RHONE-ALPES - Century 21 Monplaisir Immobilier
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Description

Véritable havre de paix à moins de 10 minutes de l'avenue des Frères Lumière, vous serez indéniablement séduits par cet appartement situé en rez-de-jardin. Son jardin privatif en fait sans conteste un appartement « coup de cœur ».
Situé au sein d'une résidence familiale au calme, sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, ce T4 se compose d'une belle pièce de vie donnant sur une terrasse abritée puis sur un espace extérieur ou vous jouirez pleinement des soirées en famille et entre amis, d'une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres entièrement rénovées, dont une suite parentale avec salle d'eau, et une seconde avec une loggia attenante pour des après-midis « cocooning », et d'une grande salle de bain très lumineuse.
A mi-chemin entre l'appartement et la maison de ville, le logement offre de très beaux volumes et un emplacement de qualité pour la famille qui y emménagera : écoles et transports (tram et métro) à moins de 5 minutes à pied, plusieurs supermarchés dans un rayon inférieur à 500m et bien sûr, le célèbre marché de la place Ambroise Courtois à seulement 12 minutes à pied.
Aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement bénéficie en outre d'un excellent DPE.
Un grand garage est vendu avec l'appartement.

Rencontrons-nous ! il y a fort à parier que cet appartement cochera bon nombre de cases de votre recherche !

Ce qu'on aime :
- La suite parentale
- L'ambiance conviviale et familiale de la résidence
- L'agencement de l'appartement

Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com

Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.

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Vue globale

  • Surface totale : 118,4 m2
  • Surface habitable : 80,1 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Pièce de vie avec cuisine (32,6 m2)
    • Entrée (5,9 m2)
    • Dégagement (3,4 m2)
    • Chambre 1 (9,4 m2)
    • Chambre 2 (9,9 m2)
    • Chambre 3 (10,3 m2)
    • Salle d'eau (1,9 m2)
    • Salle de bains (5,1 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Balcon (5,8 m2)
    • Terrasse (5,8 m2)
    • Terrain arboré (26,7 m2)

À savoir

  • Charges / mois : 150 €
  • Taxe foncière : 1200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13125kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 25

Date du DPE : 07/10/2022

Bien proposé par Maud aznar EI, agent commercial (RSAC 892198680)

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