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maison à vendre 6 pièces - 175 m2 LYON - 69008

Ref : 1155

639 000 €

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maison à vendre - 6 pièces - 175.0 m2 - LYON - 69008 - RHONE-ALPES - Century 21 Hestia Ldi
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Description

SECTEUR GRAND TROU - Découvrez en exclusivité cette charmante maison située au cœur de Lyon, dans le quartier prisé de Grand-Trou Moulin-à-Vent Petite-Guille. Offrant un espace de vie généreux de 175m², cette demeure est idéale pour accueillir confortablement toute la famille avec ses 5 chambres spacieuses et lumineuses. La maison bénéficie d'un agencement bien pensé, comprenant une salle de bain et deux salles d'eau, répondant ainsi aux besoins de chacun.

L'état général impeccable de la propriété vous permet d'emménager sans prévoir de travaux. Profitez des moments de détente en extérieur grâce à une terrasse conviviale. Un grand garage complète ce bien, assurant sécurité et commodité pour votre véhicule, mais également offrant la possibilité d'aménagement pour un espace de vie supplémentaire.

Située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison est entourée de commerces, écoles, et restaurants, garantissant une qualité de vie exceptionnelle. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec le tramway ligne T6 à seulement 400 mètres, vous connectant efficacement au reste de la ville.

Cette maison représente une opportunité rare sur le marché lyonnais. Ne manquez pas de visiter ce bien d'exception, parfaitement adapté aux familles en quête d'un cadre de vie privilégié à Lyon.

Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com

Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.

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Vue globale

  • Surface totale : 175 m2
  • Surface habitable : 175 m2
  • Surface terrain : 312 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour/Salon/Cuisine (48,7 m2)
    • Chambre (17,4 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Salle de bains (4,9 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • Salle d'eau (6,5 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Buanderie (2,0 m2)
    • Dégagement (5,5 m2)
    • Salon (32,2 m2)
    • Bureau (8,7 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Général

  • garage
  • Surface sous-sol : 97 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz chauffage au sol
  • Eau chaude : Pompe à chaleur
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1785 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16333kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 33

Date du DPE : 26/05/2023

Bien proposé par Maud aznar EI, agent commercial (RSAC 892198680)

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